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155亿元 477亿元南站、江宁同天诞生新地王(图)

时间:2019-02-05 09:26:47来源:本站 作者: 点击:
  7月份南京楼市刷出破万套的成交量,创下了6年来的新高,但土地市场的火爆程度有过之而无不及

  7月份南京楼市刷出破万套的成交量,创下了6年来的新高,但土地市场的火爆程度有过之而无不及。昨天下午的拍卖会上,南京南站和江宁小龙湾的两幅土地引开发商哄抢,结果双双刷新区域地价,其中后者更是出现了长达73轮的激烈争夺。 现代快报记者 马乐乐

  昨天下午的土地拍卖会总共有4幅地块拍卖,其中南京南站的G22地块关注度最高,万科、新城、栖霞建设、正荣、阳光城、美的等12家房企报名参与竞拍,这是南京南站土地拍卖中参与开发商数量最多的一次。“这可能与大校场的搬迁有关,之前附近区域的土地都存在机场限高,降低了开发商拿地的热请。”有业内人士分析称。

  拍卖开始后,经过24轮报价,万科以15.5亿元获胜,比起拍价溢价了42%之多。根据2.57的容积率计算,G22的楼面地价高达14224元/平方米,成为新任南站地王。

  现代快报记者发现,G22地块就在万科在售的九都荟南侧,距离南站南广场不远。到目前为止,南京南站地区已经有5幅包含住宅的土地出让,除了中交地产拥有其中1幅之外,其余4幅全部被万科包揽。

  出人意料的是,接下来江宁杨家圩G23地块的争夺更加激烈。规划为居住用地、商住混合用地、商办混合用地的G23地块,出让面积多达15.1万平方米,去年曾经在土地拍卖会上惨遭流拍。这次,金地、金隅、中航、上海建工、新城、世茂、龙湖等11家房企却出现在竞买席上。

  拍卖开始后,房企举牌此起彼伏,手持22号牌的上海建工举牌最为积极。第27轮上海建工报价38.3亿元后,金隅首次站出来加价,随后两家房企开始直接“对掐”。在全场瞩目中,金隅和上海建工一直对掐到第50轮,金隅喊出了44.9亿元的报价。上海建工方面刚刚停手,突然6号牌的中航继续举牌报价45.1亿元。在现场一片哗然声中,金隅继续应战,但很快龙湖也站出来争夺。此后又变成了龙湖与金隅的对决,一直到73轮龙湖报价47.7亿元,溢价率高达51%,这才结束了疯狂的拍卖。

  按照综合容积率计算,G23地块的楼面地价已经达到12678元/平方米,创下江宁新任地王纪录。

  现代快报记者发现,虽然从表面计算,G23地块的楼面地价达到12678元/平方米,但实际上该地块包含体量不小的商业办公。如果剔除这些,实际上的住宅地价更贵,G22地块也有相似的情况。

  “南京楼市价量齐升,大幅提升了开发商对后市的预期。目前很多开发商土地储备不多,拿地的愿望比较强烈。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,南京楼市库存相对较低,开发商加大在南京投资的愿望也比较强,另外今年土地出让的供应量不多,也加剧土地溢价。

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